LAND FEASIBILITY · THE SB LAND DEVELOPMENT LAB
Compare your land options.
Before you develop.
For landowners, heirs and property professionals: test three land-development scenarios, then discuss the opportunity with SB through a free initial study and development concept.
Compare first, then discuss the opportunity with SB · For developing and selling developed land
A clearer decision.
TEST THE IDEA WITH NUMBERS
Build the comparison around your assumptions.
Start with the hypothetical example below, then enter your own figures. Results follow your assumptions; proposed land uses still need to be checked against site requirements.
The interactive calculator and its report are currently in Arabic. Your study stays on this browser unless you export it.
لم تُحفظ تغييراتك على هذا المتصفح بعد.
التكلفة مقابل الإيراد
مليون ر.سمقياس موحّد يبدأ من الصفر لجميع السيناريوهات.
توزيع الأرض
نسب المساحةالصورة الكاملة
مقارنة السيناريوهات
حساسية الربح
أثر تغيير أسعار البيع أو تكلفة التطوير الأساسية بنسبة 10%، كل متغير على حدة.
افهم الحساب قبل اعتماد القرار
منهج شفافنموذج تطوير وبيع أرض مطوّرة. سعر البيع يخص مساحة الأرض القابلة للبيع، ولا يمثل سعر مسطحات بناء أو وحدات سكنية.
المعادلات والافتراضات
التكلفة والإيراد
- قيمة الأرض = المساحة الإجمالية × سعر شراء المتر.
- الاستحواذ = قيمة الأرض × نسبة رسوم الاستحواذ المدخلة.
- التطوير الأساسي = المساحة الإجمالية × تكلفة تطوير المتر.
- الاحتياطي = (التطوير الأساسي + البنية الإضافية + الدراسات والإدارة) × نسبة الاحتياطي.
- الاحتفاظ = التكلفة الشهرية × مدة المشروع بالأشهر.
- الإيراد = مجموع (مساحة كل استعمال قابل للبيع × سعر بيع المتر لذلك الاستعمال).
- مصاريف البيع = الإيراد × نسبة مصاريف البيع.
- التكلفة الإجمالية = الأرض + الاستحواذ + التطوير + البنية الإضافية + الدراسات والإدارة + الاحتياطي + الاحتفاظ + مصاريف البيع.
العائد ونقطة التعادل
- الربح = الإيراد − التكلفة الإجمالية.
- العائد على التكلفة = الربح ÷ التكلفة الإجمالية.
- الهامش = الربح ÷ الإيراد.
- العائد السنوي المكافئ = (الإيراد ÷ التكلفة الإجمالية) أس (12 ÷ الأشهر) − 1.
- إيراد التعادل = التكاليف قبل مصاريف البيع ÷ (1 − نسبة مصاريف البيع).
- سعر التعادل = إيراد التعادل ÷ إجمالي المساحة القابلة للبيع.
- نسبة البيع اللازمة للتعادل = إيراد التعادل ÷ الإيراد المتوقع، بافتراض بيع متناسب بين الاستعمالات وبالأسعار المدخلة.
العائد السنوي المكافئ مؤشر حسابي للمقارنة وليس IRR؛ لا توجد جدولة لتدفقات نقدية أو تمويل أو خصم زمني. أدخل أي مصاريف تمويل أو رسوم أو ضرائب مطلوبة ضمن بنودك؛ لا يحتسب النموذج التزامات نظامية تلقائيًا. الاحتياطي لا يشمل قيمة الأرض أو رسومها أو مصاريف البيع. تجنّب إدراج البنية الإضافية مرتين إذا كانت ضمن سعر تطوير المتر.
الحسابات تتم في متصفحك. زر الحفظ يحتفظ بالدراسة على هذا المتصفح فقط، ولا يزامنها بين الأجهزة.
مرتبط بمؤشر SB الحكومي
سعر المنطقة مرجع، وسعر أصلِك قرار مستقل.
اختر المنطقة والمدينة والحي. المتوسط المساحي = إجمالي قيمة الصفقات ÷ إجمالي مساحتها. لا يميّز التقرير بين الأرض الخام والقطعة المخدومة والأرض الفندقية أو مسطحات الوحدات؛ لا يُستخدم سعر أحدها تلقائيًا للآخر.
تحميل مرجع وزارة العدل…
أسعار شراء الأرض ومدخلات البيع والإيجار تُدخل مستقلة؛ لا يُملأ أي سعر في الحاسبة دون اختيارك.
هذا النقل افتراض حسابي فقط، وليس تقييمًا رسميًا لقيمة الأرض أو قرار خضوع للرسم.
رسم برمجي أولي مرتبط بالنسب
شاهد مساحة الأرض وتوزيع استعمالاتها.
الشكل الحالي يفترض أرضًا مستطيلة؛ الأبعاد والمناطق الملونة للتوضيح، وليست رفعًا مساحيًا أو مخططًا معتمدًا. لحدود غير منتظمة يلزم الرفع والإحداثيات المعتمدة.
لا تُعتمد نسبة موحدة لكل الرياض أو كل المناطق. تُطابق النسبة مع المخطط والجهة المختصة وتاريخ الاشتراط. تطبيقها يحافظ على التناسب بين الاستعمالات القابلة للبيع في السيناريو المحدد.
المحافظة على الملكية وقيمة الأصول
ماذا لو احتفظ الورثة بجزء من الأرض التجارية؟
مقارنة مستقلة لبيع بقية الأرض وتأجير الجزء التجاري المحتفظ به. الإيجار هنا لكل متر من الأرض سنويًا؛ لا يشمل إنشاء مبانٍ أو تأجير مسطحات. أدخل تقديرك؛ بيانات الإيجارات الحكومية غير مرتبطة بهذه النسخة.
النسب الافتتاحية أمثلة قابلة للتعديل، وليست توقعًا للإشغال أو العائد. يبدأ الدخل المعروض بعد اكتمال التطوير، ولا يُحسب أثناء الإنشاء.
القيمة المرسملة تقدير مستقل على أساس صافي الدخل ÷ معدل الرسملة. لا تُجمع معها إيجارات السنوات كأنها ربح إضافي محقق، ولا تعادل متحصلات بيع نقدية. لا تنشئ هذه المقارنة حق انتفاع أو عقدًا نظاميًا.
تقدير منفصل عن تكلفة التطوير
احسب رسوم الأراضي البيضاء.
المساحة من الدراسة الحالية. أدخل قيمة الأساس التقديرية، ثم تحقّق من النطاق ونسبة الرسم الفعلية. الموقع أو متوسط الصفقات وحدهما لا يثبتان الخضوع أو القيمة المعتمدة.
الشرائح أعلاه واردة بإعلان الوزارة لنطاقات الرياض بتاريخ 27 أغسطس 2025؛ تُراجع سنويًا. لا تُعمّم تلقائيًا على مدينة أخرى. مرجع التحقق: 22 أكتوبر 2026.
إعلان الوزارة عن الشرائح ↗ · تحقّق من النطاق لدى البرنامج الرسمي ↗
قيمة الأساس = المساحة × السعر المدخل؛ الرسم السنوي التقديري = قيمة الأساس × النسبة. لا يمثل فاتورة أو إعفاءً رسميًا، ولا يضاف تلقائيًا للحاسبة منعًا لتكرار احتسابه ضمن مصاريف الاحتفاظ.
دليل قراءة الدراسة
كيف أقرأ النتيجة قبل طلب المشروع؟
كيف أحفظ الدراسة وأشاركها؟
استخدم زر «تحميل الدراسة PDF» في أعلى الصفحة لتنزيل نسخة مستقلة من المدخلات والمقارنة الحالية، ثم شارك الملف بالطريقة التي تختارها. طلب المراجعة المتخصصة خطوة مستقلة.
FROM COMPARISON TO OPPORTUNITY REVIEW
An initial reading is a start.
Take the next step with SB.
After receiving your enquiry, we review the land and your objectives, identify initial options and propose a next step. If a detailed study is needed, its scope and cost are agreed before work begins.
The calculator does not send your study automatically. The enquiry is a separate step that you review before submitting.